Lisboa recebe, todos os anos, milhares de visitantes, estudantes e profissionais de todo o mundo, inclusive muitos brasileiros. Uns chegam de passagem para explorar o charme das ruelas históricas. Outros buscam um lar provisório enquanto decidem se ficam para sempre. O aluguel por temporada tem sido, sem dúvida, um dos caminhos favoritos para quem quer viver a cidade com mais liberdade e flexibilidade.
Mas afinal, o que esse tipo de aluguel tem de diferente em Lisboa? E quanto custa de verdade passar uma temporada por lá? Vou compartilhar o que aprendi, como quem já viveu a busca, acertou e até se atrapalhou um pouco no começo.
O que é aluguel por temporada e por que escolher em Lisboa
Se você já tentou alugar um apartamento por poucos meses ou semanas, deve ter percebido que as opções tradicionais raramente funcionam – contratos são longos, há muitas exigências e, sinceramente, pouca flexibilidade. O aluguel por temporada resolve exatamente isso.
- Contrato flexível, normalmente de dias a poucos meses
- Mobília pronta, fácil para entrar e sair
- Sem vínculo longo ou fiador
- Despesas já incluídas: água, luz, gás, internet
Lisboa, como outros destinos procurados, viu esse mercado crescer rápido. Mas a febre dos aluguéis curtos acabou gerando debates recentes na cidade. Explico adiante.
O cenário do aluguel por temporada em Lisboa
A demanda por apartamentos e quartos temporários disparou, acompanhando o aumento do turismo. Dados recentes revelam que a taxa de ocupação média dos aluguéis de temporada em Lisboa chega a 77,5%, ultrapassando a média do país.
Para cada apartamento disponível, há muitos interessados… e poucos dias livres no calendário.
Nesse cenário, é comum encontrar opções reservadas por quase o ano inteiro. Um anúncio típico chega a ser ocupado por cerca de 307 noites por ano, com uma taxa de ocupação de 84% e receita anual de aproximadamente 34 mil dólares, segundo dados de 2023.
Mas é bom lembrar: essa alta procura teve efeito direto no mercado imobiliário. O aumento de aluguéis de curta duração, principalmente em bairros históricos, trouxe discussões e mudanças na lei, como a criação de áreas de contenção e, em 2022, a proibição de novas licenças para aluguel por temporada em boa parte da cidade, conforme relatou a pesquisadora Ana Gago.
Principais diferenças: aluguel por temporada x aluguel tradicional
À primeira vista pareceria apenas uma questão de tempo de contrato. Mas, não, são várias as diferenças — e cada uma pode pesar na decisão do futuro morador ou viajante.
- Duração: Enquanto o aluguel tradicional exige compromisso mínimo de um ano, o por temporada varia de poucos dias a alguns meses.
- Flexibilidade: Entradas e saídas costumam ser mais fáceis, sem burocracias de rescisão.
- Pagamentos: Na temporada, o pagamento costuma ser antecipado e pode incluir caução, já os tradicionais seguem fatura mensal.
- Mobília e despesas: Aluguéis por temporada já vêm prontos para uso, inclusive toalhas, roupas de cama e utensílios. Os tradicionais costumam exigir mobília e contas à parte.
- Objetivo: Aluguel por temporada mira quem chega por questões temporárias ou turismo. Já o tradicional busca atender quem vai construir raízes.
No portal Brasileiros em Portugal, nós acompanhamos muitas histórias de quem passou pelas duas experiências. Uns se encantam com a praticidade da temporada. Outros sentem falta de estabilidade e de valores mais previsíveis ao final do mês.
Custos médios e fatores que influenciam
O preço do aluguel por temporada em Lisboa muda muito, dependendo de alguns fatores. Algumas vezes, até surpreende – para cima, quase sempre.
- Época do ano: Os valores sobem muito em alta temporada (primavera, verão, grandes festas e eventos).
- Localização: As zonas históricas, como Alfama, Baixa e Chiado, têm maior procura. Por isso, os preços são mais altos e a competição por vagas é intensa.
- Tamanho e comodidades: Apartamentos com vista, varanda ou de padrão mais elevado são mais caros.
- Duração da estadia: Períodos mais longos podem, às vezes, conseguir descontos, mas não sempre.
Para ter ideia dos valores, segundo dados de 2023, a tarifa diária média está em torno de 111 dólares, ou cerca de 100 euros. Um mês inteiro, para um apartamento simples de 1 quarto, pode ultrapassar a casa dos 2.500 euros nas regiões mais centrais e turísticas. Quartos privados em residências ou apartamentos compartilhados podem custar entre 400 e 800 euros por mês, mas são menos comuns nas plataformas de temporada.
Além do preço, despesas como taxas de limpeza e caução costumam surpreender. Vale ler com calma cada detalhe antes de fechar negócio, porque certas taxas não aparecem logo no início da busca. Um pequeno detalhe: no calor do verão ou durante o Natal, é comum que alguns apartamentos disponíveis desapareçam em poucas horas.
O fenômeno da 'turistificação' de bairros históricos, como apontado por especialistas, fez com que em zonas como Alfama, 60% das moradias se destinassem ao aluguel de curta duração. Isso levou a debates intensos sobre como equilibrar a vida dos residentes permanentes com a chegada constante de visitantes.
Dicas rápidas para alugar por temporada em Lisboa
- Planeje com antecedência: Quanto antes pesquisar e reservar, mais opções e melhores preços encontrará.
- Pesquise bem a localização: Pense na mobilidade, segurança e comércio local. Às vezes, bairros menos conhecidos oferecem experiências mais autênticas e preços mais acessíveis.
- Leia avaliações de outros hóspedes: Comentários sinceros fazem diferença para evitar ciladas.
- Confirme o que está incluso: Nem tudo o que parece está incluso no valor: internet, limpeza ou ar-condicionado podem ser cobrados à parte.
- Exija contrato mesmo para estadias curtas: Isso protege você e o proprietário.
- Entenda as novas regras de Lisboa: Em muitos bairros, há limites para novos aluguéis turísticos. Por isso, busque imóveis regularizados e com licença de Alojamento Local válida.
Na Brasileiros em Portugal, recebemos relatos frequentes de brasileiros que se impressionam com a rapidez da negociação. Muitos se adaptam bem à leveza desse tipo de contrato, mas outros estranham a falta de garantias e sentem um certo frio na barriga nas primeiras semanas, até pegar o jeito.
Conclusão: o aluguel por temporada é mesmo para você?
O aluguel por temporada em Lisboa pode ser uma ótima solução para quem busca flexibilidade, praticidade e conforto por um tempo determinado. Os custos são altos, principalmente nas zonas centrais, mas a experiência de viver a cidade intensamente, quase como um local, compensa para muita gente.
Ver Lisboa da janela pode custar caro, mas pode valer por toda a vida.
Pondere o tempo que pretende ficar, o objetivo da sua viagem e, principalmente, se está disposto a encarar um mercado tão concorrido quanto instável. Se ficou com dúvidas ou precisa de orientações mais personalizadas, o portal Brasileiros em Portugal tem conteúdos e uma comunidade pronta para ajudar. Venha nos conhecer melhor, e aproveite Lisboa da melhor forma possível!
Perguntas frequentes sobre aluguel por temporada em Lisboa
O que é aluguel por temporada?
É a locação de imóveis mobiliados para estadias de curta ou média duração, variando de alguns dias a meses. Garante flexibilidade, pois não exige contratos longos, e costuma incluir despesas fixas no valor total.
Quais os custos médios em Lisboa?
Um apartamento pequeno no centro pode custar cerca de 100 euros por noite, enquanto alugueis de um mês inteiro podem ultrapassar 2.500 euros. Quartos privativos podem ficar entre 400 e 800 euros mensais. Esses valores variam conforme localização, data e comodidades ofertadas.
Onde encontrar melhores opções de aluguel?
As melhores opções normalmente surgem com buscas antecipadas e atenção às licenças de Alojamento Local. Fique atento às avaliações dos hóspedes e prefira imóveis regularizados, priorizando bairros próximos a transportes e comércio.
Vale a pena alugar por temporada?
Para estadias de poucos dias ou alguns meses, esse tipo de aluguel é prático e evita contratos longos e burocracias. No entanto, para quem busca economia ou estabilidade, contratos tradicionais podem ser mais adequados a longo prazo. Depende do perfil e dos objetivos de cada um.
Quais documentos são necessários para alugar?
Normalmente é solicitado apenas o documento de identificação (passaporte ou documento europeu). Em alguns casos, pede-se comprovação de reserva, caução e confirmação de pagamento antecipado. Para contratos mais formais, pode haver outras exigências mínimas do proprietário.
